申请房贷有没有年龄限制？二套房房贷利率更高吗？

房贷年龄限制多大?

对于房贷申请是有年龄限制的，一般情况下，房贷申请人的年龄和贷款期限相加是不能超过70岁的，且申请人的年龄范围必须是在18至70岁之间，如果超过了这个年龄范围，银行一般是不会批准贷款的，因此在这个年龄范围内的申请人银行认为是没有足够的还款能力的。但是现在广西南宁对于贷款年龄有了新的规定，贷款人年龄加贷款期限可以放款至不超过80年，但是贷款人的年龄仍然不超过70岁。

根据广西规定的房贷年龄，意味着贷款人在50岁的时候仍然可以申请到30年的房贷，当然本质上如果用户的年龄达到了70岁的话仍然是不能申请到房贷的。

对于房贷年龄的限制我们要区分贷款人年龄和贷款期限相加的规定和贷款人年龄规定的区别，前者决定了用户可以申请到的贷款期限，后者决定了用户的实际贷款年龄。总的来说，限制对于贷款人年龄的限制仍然规定是在18周岁至70周岁之间才可以申请贷款，也有部分银行规定的贷款人年龄是不能超过65周岁，具体还是要以银行规定的为准。

贷款买房的时候，房贷利率是至关重要的，个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR作为参考基准定价，并且有首套房与二套房的利率之分，一般是二套房的贷款利率会比首套房贷款利率高。

二套房贷款利率比一套房高多少?

10%—80%，二套房的利率会比首套房高是众所周知的，具体高多少看最新政策，比如2023年人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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